На рынке недвижимости часто встречается ситуация, когда продавцы требуют ждать три года перед сделкой, чтобы избежать налогов. Однако не стоит отчаиваться! Несмотря на требования Налогового Кодекса, позволяющего продавцам избежать налога на прибыль только после пяти лет владения, существует несколько законных способов, которые помогут заключить сделку и при этом не нарушить закон, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Почему продавцы часто требуют ожидания?
Причины, по которым продавцы настаивают на отсрочке, могут быть следующими:
- Налог в 13% — применяется к разнице между ценами покупки и продажи, если недвижимость находилась в собственности менее пяти лет.
- Региональные льготы — в ряде регионов, таких как Москва и Санкт-Петербург, срок ожидания может сократиться до трех лет.
- Риски уплаты налогов — при занижении цены в договоре продавец рискует: банк может отказать в ипотеке, в случае судебного спора он вернет только ту сумму, которая указана в контракте.
Три законные схемы для быстрой сделки
Если не хотите ждать, то не стоит соглашаться на предварительный договор с отсрочкой. Рассмотрим несколько надежных схем:
1. Взаимозачет расходов
В этом случае продавец фиксирует продажу на ту же сумму, за которую купил, а разницу компенсирует через другие договора.
2. Отступное
По этой схеме покупатель вносит часть стоимости сразу, а остальное платится через три года.
3. Дарение
Продавец дарит недвижимость покупателю, а тот передает ему деньги под предлогом «нового старта». Однако налоговые органы часто оспаривают такие сделки, особенно если сумма подарка равна рыночной стоимости жилья.
Важно помнить, что даже при наличии законных схем, необходима тщательная подготовка и защита своих интересов. Покупателям рекомендуется проводить детальную проверку документов, регистрировать права собственности и сохранять все подтверждения сделок. Таким образом, можно добиться желаемого результата, избежав ненужных рисков и затяжных процедур.
