Каждый, кто хоть раз покупал квартиру, знает, как это волнующе. Наконец-то собственное жилье, пространство для мечты и творчества. Но что, если на новом пороге появится незваный гость, заявляя, что у него есть полное право остаться здесь? Это не фикция, а реальность, и такие истории становятся все более частыми на современном рынке недвижимости, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Кто может стать нежелательным соседем?
Разберем, кто из жильцов может неожиданно внезапно оказываться в новообретенной квартире. Возможно, вы услышите о таких категориях впервые, но они могут оказаться в привычной практике во время покупки.
- Бывшие супруги или отказники от приватизации: Если у человека есть право на жилплощадь, они могут продолжать находиться в квартире даже после развода или отказа от приватизации в пользу других. Это правило действует, даже если собственник сменился несколько раз.
- Наследники фирм: В муниципальных квартирах после смерти главного арендатора права на жилье могут перейти к семье, проживавшей с ним. Это особенно актуально, если в семье есть дети, их нельзя выселить без серьезных оснований.
Долгосрочные договоры – скрытые ловушки
Возможно, самым опасным аспектом является наличие договоров безвозмездного пользования. Эти соглашения могут длиться десятилетиями, и покупатель может не узнать о них до момента возникновения конфликта. Важно запомнить: просто смена владельца не отменяет предыдущих обязательств.
С 2025 года в России вводятся изменения в законодательстве, обязывающие регистрировать такие договора. Это обернется тем, что данные о праве пользования будут доступны в реестре, уменьшая шансы на неожиданные сюрпризы для новых владельцев жилья. Однако стоит помнить, что договора, подписанные до вступления изменений в силу, продолжат оставаться "невидимками" для реестра.
Как обеспечить защиту при покупке квартиры?
Чтобы избежать неприятных ситуаций и не стать жертвой недобросовестных продавцов, стоит учесть несколько практических рекомендаций:
- Проверка документации: Запросите расширенную выписку из реестра. Обратите внимание, что даже чистая справка не является гарантией отсутствия жильцов с правом на проживание.
- Собеседование с продавцом: Задавайте вопросы о текущих жильцах, приватизации и наличии договоров. Чем больше информации, тем выше вероятность избежать проблем.
- Обратитесь за советом к юристу: Профессионал поможет вам изучить историю квартиры и проконтролировать безопасную сделку.
