Недавно в Министерстве строительства России прошло важное совещание, посвящённое законопроекту, касающемуся списания безнадёжных долгов управляющих организаций (УО) перед ресурсоснабжающими организациями (РСО). Эта инициатива не нова, но сейчас её стали особенно актуализировать, и проект изменений в жилищный кодекс активно дорабатывается с учётом мнения профессионалов, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Проблема накопления долгов
Ситуация, в которой управляющая компания вынуждена списывать неоплаченные задолженности жильцов за коммунальные услуги, ставит её под угрозу. Несмотря на списание долгов, УО остаётся перед РСО с непогашенными суммами. Это может привести к судебным разбирательствам, и в конечном счёте, к утрате лицензий на управление (согласно части 5.2 статьи 198 ЖК РФ и части 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ).
История инициативы
В марте 2024 года данное предложение было впервые представлено в Госдуме России под номером 575490-8, однако спустя год документ был отозван. Новое обсуждение началось в мае 2025 года, когда Минстрой взялся за разработку обновлённого проекта нормативного правового акта, который позволит освобождать управляющие компании от долгов перед РСО в определённых случаях:
- долги признаны безнадёжными документами ФССП;
- исполнитель коммунальных услуг — управляющая организация, ТСЖ или кооператив.
Преимущества и ограничения
Проблема сомнительных задолженностей жильцов напрямую влияет на тарифы для потребителей, так как эти суммы зачастую закладываются в стоимость ресурсов. Разработчики нового законопроекта предлагаются ограничить списание долгов суммой, соответствующей объёму заложенного резервного фонда по этому направлению. На прошедшем 15 сентября совещании представители ресурсоснабжающих организаций подчеркнули, что проект ещё нуждается в доработке, особенно в части согласования с Налоговым и Гражданским кодексами России. Минстрой планирует учесть все предложения участников для формирования окончательной версии законопроекта.
