Правительство в 2025 году анонсировало инициативу, согласно которой сделки купли-продажи квартир, где собственниками выступают пожилые люди, будут проходить более длительные сроки регистрации. Это нововведение направлено на выявление и предотвращение мошеннических схем, известных как «бабушкины схемы». Как отмечают в Росреестре, доверие к сделкам на вторичном рынке снизилось именно из-за недостаточного использования существующих правовых норм, пишет канал "Файнманомика - финансы без паники".
Новые времена – новые правила
Сегодня регистрация прав на жилые объекты во многом ускорена, что, хотя и удобно для покупателей, создает риски. Увеличение сроков госрегистрации для сделок с пожилыми собственниками даст возможность внимательнее изучить документы и заметить подозрительные обстоятельства. Это может быть информация от родственников, признаки давления со стороны третьих лиц или неправомерно заниженная цена. Все это позволит приостановить регистрацию до полного выяснения ситуации.
Почему возникли «бабушкины схемы»?
В последние годы участились случаи, когда пенсионеры оспаривают законность своих сделок, утверждая, что были введены в заблуждение или действовали под давлением. Эти случаи, известные как «бабушкины схемы», подрывают доверие к рынку. Важно отметить, что проблема не в отсутствии законов, а в их нерегулярном использовании на практике. Вместо того чтобы разбираться в деталях споров, суды часто просто возвращают квартиры прежним владельцам.
Преимущества и недостатки для всех участников рынка
Для продавцов-пенсионеров увеличение срока регистрации означает возможность вовремя отреагировать на возможное мошенничество. Тем не менее, для покупателей это, как правило, приведет к затягиванию процесса. С одной стороны, это позволит укрепить юридическую защиту сделки, а с другой — сделает быстрые операции менее популярными и затруднит работу риелторов.
Чтобы соответствовать новым условиям, покупателям, планирующим сделку с пенсионерами, стоит заранее учесть время на тщательную проверку документов, а также пользоваться такими мерами безопасности, как нотариальные сделки и безналичные расчеты через аккредитив. В свою очередь, продавцам рекомендуется внимательно фиксировать осознание сделки, привлекать свидетелей и нотариусов, чтобы избежать проблем в будущем.
