С текущими тенденциями в сфере аренды жилья владельцам стало значительно труднее выселять жильцов, даже если имеется заключенный краткосрочный договор. Ситуация обусловлена рядом причин, которые заслуживают внимания, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Причины трудностей с выселением
Одной из основных проблем является то, что по истечении срока аренды арендаторы зачастую не спешат освобождать недвижимость. Это особенно актуально для договоров, подразумевающих автоматическую пролонгацию, где достаточно одного согласия для продолжения аренды.
Многие собственники предпочитают составлять краткосрочные договоры, например, на 11 месяцев. Это позволяет избежать обязательной регистрации в ЕГРН и лишает арендаторов ряда прав, предусмотренных Гражданским кодексом. Однако данная схема теряет свою надежность.
Юридические аспекты выселения арендаторов
С недавних пор разъяснения Конституционного суда РФ уточнили условия расторжения краткосрочных договоров аренды без обращения в суд. Теперь арендодатель может расторгнуть договор лишь при наличии серьезных нарушений со стороны арендатора, таких как задолженности или другие нарушения условий проживания. В противном случае выселение возможно только через суд.
Кроме того, если арендодатель попытается выселить жильца необоснованно, арендатор имеет полное право обратиться в судебные инстанции для восстановления своих прав.
Советы для арендодателей
В целях предотвращения проблем, собственникам рекомендуется заключать договоры аренды на срок, не превышающий одного года, и избегать условий о автоматическом продлении. В случае необходимости продления арендаторам лучше заключать новый краткосрочный договор.
Таким образом, арендодателей по-прежнему интересует вопрос, как сохранить возможность расторжения договора без судебного разбирательства, что соответствует текущим юридическим реалиям.
