История Марии, решившей осуществить свою мечту о собственном жилье, обернулась настоящим кошмаром. Она приобрела однокомнатную квартиру в центре города, которая, по всем заявленным параметрам, была идеальной: чистые документы, свежий ремонт и привлекательная цена. Однако сделка произошла по доверенности, так как собственник находился за границей.
Два месяца спустя в квартиру постучал настоящий владелец. Как выяснилось, доверенность была отозвана всего за неделю до сделки, и суд признал её ничтожной. В результате квартира вновь оказалась у прежнего хозяина, а Мария осталась без жилья и вложенных средств.
Надежда на нотариуса — иллюзия?
Часто покупатели успокаиваются, полагая, что если нотариус заверил сделку, значит, всё в порядке. Но вот пара сомнений: нотариус проверяет лишь форму доверенности, а не саму сделку. Даже если доверенность выглядит легитимной, она может быть:
- отозвана,
- выдана от имени умершего,
- поддельной,
- подписана недееспособным лицом.
Таким образом, все эти нюансы могут навредить и сделать покупателя недобросовестным, что подразумевает полную утрату прав на квартиру, несмотря на фактическое проживание или передачу денег.
Проверка доверенности — не формальность
Вот несколько важных моментов, на которые стоит внимание, прежде чем заключать сделку:
- Доверенность выдана более года назад;
- Доверитель старше 70 лет;
- В доверенности обозначены обширные полномочия;
- Представитель не является родственником проверяемого;
- Документы оформлены в другом регионе.
И помните, всегда стоит требовать подтверждение у нотариуса, что доверенность не была отозвана. Проверки игроков на рынке недвижимости должны быть тщательными и систематическими, чтобы не стать жертвой мошенников.
