Экспертная оценка недвижимости – необходимый шаг при продаже квартиры, особенно в 2025 году, когда изменились требования ФНС и правила Росреестра. Теперь это не просто рекомендация, а средство защиты от возможных юридических последствий. Профессиональная оценка позволяет избежать проблем с налоговыми органами и недобросовестными покупателями.
Зачем нужна оценка недвижимости?
Согласно новым правилам, оценка квартиры необходима в нескольких случаях:
- Для ипотечных сделок: банки требуют оценку для определения залоговой стоимости объекта.
- Для нотариального оформления: оценка необходима для расчета государственной пошлины при наследовании и дарении.
- Для судебных разбирательств: оценка может быть нужна при разделе имущества или банкротстве.
- Для налоговых целей: если цена продажи ниже кадастровой на 30%, налоговая служба может доначислить налог.
- Для сделок с недвижимостью: без корректной оценки сделка может быть признана недействительной.
Какая оценка нужна?
При проведении оценки важно понимать, какая именно стоимость требуется:
- Рыночная стоимость: актуальная цена на рынке при условии свободной конкуренции.
- Кадастровая стоимость: установленная государственными органами для налогообложения.
- Ликвидационная стоимость: цена при быстром сбытии недвижимости.
- Инвестиционная стоимость: актуальна при анализе доходности от аренды или реконструкции.
Основные подходы к оценке
На основании законодательства используется несколько методов для определения стоимости:
- Сравнительный подход: анализ цен на аналогичные объекты – наиболее распространённый метод для квартир.
- Затратный подход: расчет стоимости возведения жилья с учетом износа.
- Доходный подход: оценка потенциального дохода от аренды объекта.
При проведении оценки важно воспользоваться хотя бы двумя методами, что повысит объективность результатов. Таким образом, оценка квартиры становится не только важным, но и стратегически верным шагом для успешной продажи.
