Вам знакома ситуация, когда выходя из квартиры, вдруг оказывается, что сосед решил обустроить своего рода курятник перед дверью? Теперь, вместо привычного коридора, возникает перегородка, которая значительно уменьшает пространство, доступное всем жильцам. Этот тип самозахвата общего имущества в многоквартирных домах становится все более распространённым, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Важно понимать, что коридоры, лестничные площадки и холлы являются общими площадями, принадлежащими всем владельцам квартир. Законодательство запрещает устанавливать перегородки без согласия всех собственников. Это является серьёзным нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Рассмотрим более детально, на каком основании такие действия считаются незаконными и что жильцы могут предпринять.
Противоправность самовольных перегородок
Жилищный кодекс регулирует права собственников на общие территории. Ключевые моменты:
- Статья 36 ЖК РФ указывает, что общее имущество принадлежит всем владельцам на праве общей долевой собственности и охватывает лестничные площадки и коридоры.
- Часть 3 статьи 36 ЖК РФ требует, чтобы любые изменения в общем имуществе проходили с единогласным согласием всех собственников.
- Часть 2 статьи 40 ЖК РФ гласит, что если изменения затрагивают общее имущество, то на них также требуется согласие владельцев.
Таким образом, любые перегородки, возведенные без согласия, представляют собой уменьшение общего имущества и нарушают права жильцов. Верховный Суд неоднократно подчеркивал необходимость получения согласия всех владельцев.
Опасности самовольных перегородок
Установка перегородок создаёт не только эстетические, но и реальные угрозы. Рассмотрим основные риски:
- Пожарная безопасность. Перегородки могут блокировать эвакуационные пути и доступ к важным объектам.
- Санитарные условия. Перегороженные коридоры могут ухудшить вентиляцию, приводя к плесени и неприятным запахам.
- Доступ к коммуникациям. Перегородки могут скрывать стояки и инженерные системы, что усложнит их обслуживание.
Кто должен реагировать на нарушения?
Ответственность за состояние общего имущества лежит на управляющей компании (УК). Она обязана следить за тем, чтобы не было самовольных конструкций, и при возникновении нарушений выдавать предписания. Если УК бездействует, жильцы могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), которая обязана провести проверку и выдать необходимое предписание.
Важно помнить, что игнорирование самовольных перегородок — это нарушение прав всех жильцов, и этому противостоять стоит. Активные действия, основанные на законных требованиях, могут помочь восстановить справедливость и сохранить общее имущество.
