Ситуация вокруг взыскания долгов за коммунальные услуги (ЖКУ) по выморочным квартирам продолжает вызывать интерес у экспертов и граждан. На повестке дня — вопросы, связанные с обязанностями органов местного самоуправления (ОМСУ) по оплате задолженности за такие объекты недвижимости.
Забудут ли о долгах муниципалитеты?
Недавний случай из Красноярского края занял внимание судей: администрация столкнулась с обязательством погасить долги по ЖКУ за квартиру, чей владелец скончался четыре года назад, не оставив наследников. Несмотря на отсутствие информации об имуществе, суды вынесли решение о взыскании долгов, подтвердив, что право собственности на выморочные квартиры переходит к муниципалитетам с момента открытия наследства.
Ипотечные квартиры: у кого долг?
Не менее запутанная ситуация произошла в другом деле, где теплоснабжающая организация требовала от муниципалитета оплатить долги за три года, возникшие по квартире, купленной в ипотеку. После смерти собственника и неудачной попытки продать квартиру застройщик решил обратиться в суд. Одна из ключевых аргументов — что муниципалитет не может уклониться от долгов, даже если имущество формально в его ведении не числится.
Основные факторы при взыскании долгов
Суды при рассмотрении дел о взыскании долгов за ЖКУ по выморочным квартирам делают акцент на нескольких ключевых аспектах:
- Дата возникновения права собственности: Квартира считается принадлежащей муниципалитету с момента открытия наследства, независимо от действий, которые может предпринять ОМСУ для выявления имущества.
- Обязанность по содержанию: Существует правило, что собственник несет ответственность за содержание своего имущества. Это положение обязывает органы власти расстаться с бюджетными средствами в случае накопления долгов за ЖКУ.
Таким образом, судебная практика последовательно подтверждает, что ответственность за выморочные квартиры накладывается на муниципалитеты, а вопросы с бюджетом и финансированием не могут служить оправданием для уклонения от долгов.
