Ситуации, когда собственники земельных участков неожиданно обнаруживают на своей территории чужие объекты, к сожалению, довольно распространены. Один из свежих примеров такого рода касается гражданина Б., который столкнулся с проблемой, когда его участок превратился в зону прокладки газопровода, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Изменения в привычной реальности
Гражданин Б. приобрел два смежных участка земли недалеко от села Уральское в Сарапульском районе Удмуртской Республики, намереваясь использовать их для фермерского хозяйства. Однако реальность оказалась иной, и его планы застопорились из-за финансовых трудностей.
Когда Б. наконец решил навестить свои участки, он был потрясен: прямо по центру одного из них был проложен новый газопровод. Обратившись в местное подразделение «Газпрома», он узнал, что администрация отдала разрешение на прокладку труб несколько лет назад. Это стало возможным благодаря установлению публичного сервитута — права ограничения использования земли, которое может быть наложено без согласия владельца.
Переговоры с Газпромом и судебные разбирательства
Попытки Б. договориться с «Газпромом» о возмещении ущерба оказались неудачными. Компания предложила мизерные суммы — 9 и 14 тысяч рублей в год за использование каждого участка. Это вызвало справедливое возмущение у владельца, и он решил обратиться в суд.
В иске Б. приложил независимое экспертное заключение, согласно которому сумма возмещения должна составлять 71 и 113 тысяч рублей. «Газпром», в свою очередь, настаивал на еще более низкой цифре — всего 1700 рублей за первый участок и 2800 за второй. Однако, как выяснилось, «Газпром» изначально получил право на использования этих земель бесплатно, что противоречило нормам закона — оплачивать такое использование они обязаны.
Судебная инстанция назначила свою экспертизу, в результате которой было установлено, что плата должна составлять 63 тысячи рублей за первый участок и 101 тысяча за второй. На основе этих данных суд обязал «Газпром» заключить соглашение с Б. на новых условиях.
Значение результата для собственников земли
Данный случай служит яркой иллюстрацией того, как важно защищать свои права как собственника земли, даже если столкновение с крупными корпорациями кажется неравным. Он подчеркивает, что публичный сервитут может быть установлен только в исключительных случаях, и скрытые приоритеты власть имущих не должны оставаться безнаказанными.
