Российский рынок жилья снова стал объектом активных обсуждений экономистов и экспертов. Скорость роста цен, фрагментированный спрос и ипотечные кредиты, которые тяжело ложатся на бюджет большинства семей, извлекают множество вопросов. Необходимо понять, имеет ли место временное явление или это устойчивый тренд.
Почему остаётся высокая цена на ипотеку?
Как пояснила Эльвира Набиуллина, председатель Центрального Банка России, льготное кредитование напрямую сказывается на рыночных ставках. В 2025 году объем льготных ипотек достиг 3,6 триллиона рублей. Чем больше субсидированных кредитов, тем выше ставятся цены по обычной ипотеке, чтобы избежать чрезмерного роста инфляции.
Фундаментальная логика в этом простая: доступные кредиты стимулируют спрос, который, в свою очередь, вызывает подъем цен. Это давление на инфляцию требует повышения рыночных ставок, в результате чего ипотека оказывается труднодоступной для большинства россиян.
Декабрьский рост ипотечных кредитов: краткосрочная реакция или стабильный тренд?
По данным Объединённого кредитного бюро, в декабре 2025 года было выдано 162,8 тысячи ипотечных кредитов на сумму 777 миллиардов рублей, что либо 47% по количеству, либо 53% по объему по сравнению с ноябрем. Но важно понимать, что основной прирост пришелся на льготную ипотеку, что говорит о том, что рыночный сектор роста пока не наблюдается.
Алексей Заботкин, зампред Банка России, отметил, что повышенный интерес к ипотечным кредитам был вызван ожиданиями изменений условий с 1 февраля 2026 года. Это не столько тенденция, сколько реакция на потенциальные новшества. Ожидается, что такой всплеск спроса будет краткосрочным.
Разные сценарии на рынках жилья: первичный и вторичный
Ситуация с ценами на жильё также требует детального анализа. В 2025 году первичный рынок показал рост цен на 8,7%, в то время как вторичный лишь на 3,9%. Это указывает на то, что новостройки дорожают быстрее, чему способствуют активные действия застройщиков в ответ на растущий спрос.
Вторичный рынок, наоборот, демонстрирует спокойствие, с минимальным увеличением цен в крупных городах, таких как Москва. Динамика на этом рынке не столь подвержена влиянию государственных субсидий, что приводит к большей стабильности.
Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко озвучил прогноз: рост цен на жильё в 2026 году, скорее всего, будет в пределах инфляции — 5–6%. Это указывает на тенденцию к более спокойной обстановке на рынке, без резких скачков.
