Идея законодателей о том, чтобы объявлять квартиры, приобретенные исключительно в инвестиционных целях, бесхозными, может обернуться серьезными последствиями для прав собственности в стране. Дмитрий Трепольский, аналитик и эксперт в области финансов, выразил свои опасения по этому поводу в интервью изданию «Газета.Ru». По словам эксперта, принятие таких мер угрожает нарушению конституционных прав собственников, пишет Дзен-канал "Известия".
Проблемы с правом собственности
Трепольский подчеркивает, что стремление к обязательному учету пустующих квартир, хотя и может помочь легализовать рынок аренды и увеличить налоговые поступления, имеет множество недостатков. Главный риск заключается в том, что признание квартиры бесхозной на основании отсутствия регистрации или проживания владельца создаёт опасный прецедент. В таком случае, вместо того чтобы защищать права граждан, законодательство может дойти до нарушения их свобод. Если сейчас речь идет о пустующей недвижимости, то в будущем это может затронуть любое имущество, которое временно не используется, включая автомобили и другие активы.
Возможные последствия
Не меньшую обеспокоенность вызывают потенциальные коррупционные риски и риски для рыночной экономики. Трепольский предупреждает, что угроза изъятия имущества может привести к массе продаж недвижимости, что неизбежно вызовет падение цен и негативно скажется на строительном секторе, который и так сталкивается с трудностями после сворачивания программ льготной ипотеки. Важно также отметить, что определить истинное предназначение квартиры, купленной для инвестиций или же для личного пользования, может быть крайне сложно.
Нужен индивидуальный подход
Тем не менее, подобные инициативы могут быть востребованы в условиях, когда собственники ищут пути для легализации своих доходов. Олеся Бережная, консультант по стратегическому управлению, отмечает, что в современных реалиях выбор между арендой и покупкой жилья требует индивидуального подхода, который зависит от финансовых возможностей и долгосрочных целей каждой семьи. Ключевым моментом становится не мечта об идеальном жилье, а актуальная способность выполнять свои финансовые обязательства.
