Юристы выдвинули инициативу о создании государственной страховки для жертв квартирных мошенничеств, заявляя, что такой подход поможет людям, пострадавшим от обмана при продаже жилья. Это предложение обсуждается в контексте недавнего громкого случая, когда пенсионерка смогла вернуть квартиру, проданную шесть лет назад, сообщает Дзен-канал "Инвест-Форсайт".
Идея заключается в создании компенсационного фонда, аналогичного Агентству по страхованию вкладов. Таким образом, люди, оказавшиеся жертвами мошеннических схем, могли бы получить деньги или жилье от государства. Однако, несмотря на привлекательность этого предложения, эксперты высказывают сомнения относительно его осуществимости в условиях дефицита федерального бюджета.
Проблемы реализации
Директор рынков России и СНГ компании fam Properties Валерий Тумин предупреждает, что предложенные меры могут натолкнуться на серьезные преграды. Проблема квартирных афер не имеет масштаба банкротств банков или обмана дольщиков, когда речь идет о тысячах пострадавших. Таким образом, необходимое финансирование для такого фонда может быть затруднительным в условиях, когда дефицит бюджета страны достигает 2,6% от ВВП.
Кроме того, существует риск, что создание такой "подушки безопасности" может спровоцировать новые схемы обмана. Нечестные участники рынка могут начать инсценировать мошенничества, рассчитывая на государственные выплаты.
Текущие меры и изменения на рынке
На данный момент государство внедряет другие инициативы. В ноябре был предложен законопроект о семидневном периоде охлаждения, в рамках которого деньги будут замораживаться на эскроу-счете до момента, когда продавец подтвердит свое решение. Росреестр также предлагает не возвращать квартиру продавцу до полного возврата средств покупателю. Рынок адаптируется к ситуации: объем титульного страхования в 2025 году превысил 12 миллиардов рублей, а доля безопасных расчетов через аккредитивы возросла до 38%.
Личные истории и мошенничество
Как подчеркивает Тумин, жертвы мошенничества нередко сами становятся участниками схем обмана. Продавцы иногда, получив деньги за квартиру, переводят их мошенникам, а затем пытаются вернуть жилье через суд. В таких случаях добросовестный покупатель оказывается потерянным, часто оставаясь с ипотечными обязательствами. Среди таких продавцов можно встретить не только пенсионеров, но и работоспособных граждан в возрасте 40-50 лет.
