Ситуация, знакомая многим: жильцы многоквартирного дома решили, что смогут значительно сократить свои коммунальные расходы, сдав в аренду подвал или чердак. Они собрали собрание и единогласно приняли решение направить доход от аренды на уменьшение своих карточек с коммунальными расходами. Однако управляющая компания не согласилась и направила дело в суд, выиграв его! Как такое могло произойти?
Суть доллара, за который не следует платить
Жилец многоквартирного дома предложил сдать подвал в аренду с целью экономии. На собрании собственники единогласно решили, что все деньги от аренды пойдут на оплату коммунальных услуг каждого из них. Этот жесткий расчет показался жильцам гениальным, но реальность вскоре оказалась совсем иной.
Реальность оказалась куда более жесткой
Управляющая компания, не согласная с таким решением совета, обратилась в суд и выиграла дело в 2023 году. Суд постановил, что нарушению подлежит не только порядок ведения финансовых потоков, но и использование общего имущества для выгод собственников.
Собственники перепутали общие и личные средства, попытка направить доходы от общего имущества на погашение своих личных долгов была ошибочна. Закон и суд четко заявили: "Общее имущество — общие доходы — общие расходы", а личные долги должны покрываться от личных средств.
Согласно Жилищному кодексу, доходы от аренды могут быть использованы только для общедомовых нужд, таких как содержание имущества, капремонт, отчисления на услуги управляющей компании и оплата общих коммунальных ресурсов, а не для снижения индивидуальных коммунальных платежей.
За время разбирательств выявились проблемы, столкнувшиеся управленцами: опасения нарушить жилищный закон, возможные штрафы, финансовые затруднения из-за смешения разных бюджетов и риски исков от собственников. Очевидно, управляющая компания была не только бдительной, но и вынужденной защищать законность.
Как же можно сэкономить на коммунальных платежах законно?
Несмотря на неудачный опыт жильцов дома, существует несколько законных способов оптимизации расходов. Например, доходы от аренды можно направлять на текущий ремонт и содержание общего имущества, что в долгосрочной перспективе позволит уменьшить расходы по статье "содержание жилья". Также важным моментом является контроль за показателями общедомовых счетчиков и старация повышения энергоэффективности дома, что тоже может снизить отдельные расходы.
