Многим кажется, что развод и нотариальное согласие на продажу совместного жилья позволяют оставить все сложности в прошлом. Однако, это не всегда так. Вероятность того, что бывший супруг спустя годы потребует компенсацию за недвижимость, остается реальной, и случаи таких разбирательств неоднократно рассматривались в российских судах.
Совместная собственность: что это значит после развода?
Развод не отменяет режим совместного имущества, и даже нотариальное согласие на продажу не означает, что у второго супруга отсутствует право на долю в полученных от продажи деньгах. Ситуация, которая выглядит абсурдной, имеет свое правовое обоснование. Основные моменты, освещенные Верховным Судом РФ:
- Определение о праве на компенсацию после развода.
- Разъяснение, что согласие на продажу не означает отказ от доли.
- Установление сроков исковой давности для таких требований.
Размер компенсации: как ее посчитать?
На практике, чаще всего речь идет о денежной компенсации, если недвижимость была продана. Размер компенсации рассчитывается следующим образом:
- Исходя из стоимости проданной недвижимости на момент продажи.
- Учитывая долю, полагаемую бывшему супругу (обычно 50%).
- С вычетом обременений, таких как ипотека.
Например, если квартира была продана за 8 миллионов рублей, и ипотечный долг составлял 2 миллиона рублей, то чистая сумма от продажи составит 6 миллионов. Компенсация для второго супруга в этом случае будет равна 3 миллионам рублей.
Сроки исковой давности: что важно знать
При подаче иска о компенсации важно учитывать сроки. Общий срок составляет три года с момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав. Важно отметить, что срок начинает течь не с даты продажи, а с момента, когда от бывшего супруга стало известно о сделке.
Чтобы избежать проблем в будущем, важно подготовить качественную доказательственную базу. К ней могут относиться документы, подтверждающие брак, документы о недвижимости, а также подтверждения о продаже. Осведомленность о своих правах уже является мощным инструментом защиты собственных интересов.
