Приобретение недвижимости у близких – задача не из легких. Несмотря на то что оформить ипотеку между родственниками возможно, эта процедура имеет свои нюансы. Кредитные организации обращают особое внимание на такие сделки, и налоговый вычет может оказаться недоступным. Рассмотрим основные особенности и советы по оформлению ипотеки у семьи.
Законодательные аспекты сделки
По российскому законодательству ипотека, оформленная на жилье, принадлежащее родственнику, не противоречит нормам. Однако, возникают дополнительные риски, на которые стоит обратить внимание:
- Проблемы ликвидности: например, если квартира находится в неблагополучном районе.
- Заподозренные условия сделки: заниженная цена или отсутствие у продавца другого жилья могут стать причиной отказа банка в одобрении кредита.
Банки чаще одобряют сделки, когда происходит выкуп доли у родственника или когда жилье покупается по рыночной цене, что подтверждается выводом оценщика.
Налоговые вычеты: тонкости получения
Важно отметить, что вернуть 13% от суммы квартиры и уплаченных процентов по ипотеке не получится, если продавец является близким родственником. К ним относятся:
- Супруг(а), родители, дети (включая усыновленных).
- Братья, сестры, опекуны и подопечные.
Пример: Марина приобретает квартиру у своего брата. Хотя налоговый вычет недоступен для неё, муж сможет получить его, если он не связан родством с продавцом и является созаемщиком.
Важно учитывать, что налоговые органы нередко отказывают в вычете, если заемщик и продавец имеют взаимосвязь по родству. Чтобы минимизировать риски, лучше оформлять кредит на уникального заемщика, не имеющего родственных связей с продавцом.
Как повысить шансы на одобрение ипотеки
Чтобы повысить вероятность успешного одобрения ипотечного кредита, рекомендуется:
- Указать рыночную цену на жилье, поскольку занижение может показаться подозрительным.
- Подтвердить, что у продавца есть другое жилье, чтобы избежать вопросов от банка.
- Осуществить расчет через банковский перевод. Это приводит к увеличению прозрачности сделки.
При оформлении ипотеки важно учитывать все возможные нюансы, чтобы избежать сложностей и успешно завершить сделку.
