На фоне стремительного роста числа банкротств в 2025 году, потенциальные покупатели недвижимости сталкиваются с серьезными рисками. Особенно это касается сделок с квартирами: если продавец объявляет себя банкротом уже после продажи, есть шанс потерять не только приобретенное жилье, но и вложенные средства.
Каковы риски?
Согласно статье 61.6 Федерального закона "О банкротстве", если продавец стал банкротом в течение трех лет после сделки, конкурсный управляющий может оспорить легитимность продажи квартиры. Это может привести к аннулированию сделки и потере жилплощади.
Предложения, которые должны настораживать
В числе оснований для оспаривания и возврата квартиры:
- Продажа по ценам ниже рыночных, даже если часть суммы была переведена "в конверте";
- Сделка с близким человеком (например, родственником или другом), которая может расцениваться как сговор;
- Расчеты наличными без документального подтверждения, особенно если сумма превышает 600 000 рублей.
Яркий пример произошел в 2024 году, когда семейная пара из Подмосковья потеряла купленную квартиру за 6.5 миллионов рублей, тогда как ее рыночная стоимость превышала 9 миллионов. Суд аннулировал сделку как подозрительную.
Как защититься перед покупкой квартиры
Комплексный подход к проверке продавца позволит минимизировать риски:
- Используйте портал ГАС "Правосудие" для проверки наличия судебных исков к продавцу;
- Обратитесь в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) – если продавец находится в реестре, сделка сомнительна;
- Проверьте задолженности на сайте ФССП, включая долги по алиментам, штрафам и кредитам;
- Запросите информацию о кредитной истории продавца через БКИ;
- Закажите расширенную выписку из Росреестра, чтобы узнать о сроке владения квартирой.
Никогда не соглашайтесь на заниженную цену в договоре, и обязательно делайте расчеты через банк для повышения безопасности сделки. Долгосрочные инвестиции в недвижимость требуют тщательной проверки и продуманного подхода.
