В 2025 году многие пережившие свадьбу супруги сталкиваются с вопросом: как продать унаследованную квартиру и не заплатить налоги? После потери мужа наследники нередко забывают о налоговых послаблениях, и обращаются в налоговую с опасением, что придется платить 13% от прибыли. Но на самом деле это не так!
Условия освобождения от НДФЛ
- Квартира приобретена в браке. Если жилье было куплено на общие средства в период брака, то, независимо от того, на кого оформлено, оно считается совместной собственностью.
- Минимальный срок владения. Важно, чтобы с момента покупки прошло не меньше трех лет (или пяти, если квартира приобретена до 2016 года).
Почему срок начинается с покупки?
Согласно разъяснениям Министерства финансов, право на долю в совместном имуществе возникает с момента приобретения, а не со времени смерти второго супруга. Это значит, что наследник может продать квартиру, не озадачиваясь уплатой НДФЛ, если соблюдены вышеописанные условия.
Как избежать налога: пошаговая инструкция
- Подтвердите статус совместной собственности. Необходимо собрать документы: свидетельство о браке, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи.
- Проверьте срок владения. Срок считается с момента регистрации права. Для ориентира можно использовать онлайн-калькулятор на сайте ФНС.
- Укажите льготы в декларации 3-НДФЛ. Здесь нужно указать информацию о продаже и указать на совместное владение недвижимостью.
Если все эти условия соблюдены, налог на прибыль не взимается. Это может сэкономить значительную сумму — вплоть до 650 000 рублей!
Важно помнить, что при возникновении вопросов со стороны налоговых органов следует сохранять все документы и не стесняться отстаивать свои права. Льгота по отношению к наследуемой недвижимости является законной, и ее необходимо использовать максимально эффективно.
