Купля-продажа приватизированных квартир в 2025 году требует особого внимания. Хотя общий процесс по-прежнему остается стандартным, есть ключевые аспекты, которые могут оказать значительное влияние на сделку.
Стандартный процесс и обязательные условия сделки
Как и прежде, процесс купли-продажи приватизированной квартиры не отличается от продажи других типов недвижимости. Тем не менее, важно помнить, что для официальной регистрации собственником необходимо составить договор купли-продажи и акт приема-передачи. Нотариальное заверение не требуется, за исключением случаев, когда недвижимостью владеет ребенок. В этом случае оформление сделки обязательно осуществляется нотариусом.
Записи о праве пользования
Одним из важных моментов при покупке такой квартиры остается вопрос о праве пользования. Необходимо указать в договоре всех граждан, которые будут сохранять это право после сделки. Обычно, навыки проверки этой информации у потенциальных покупателей оставляют желать лучшего. Тем не менее, гораздо проще получить сведения о прописанных жителях квартиры на момент приватизации у продавца. Члены семьи предыдущего собственника, включая тех, кто отказался от участия в приватизации, сохраняют бессрочное право проживания в квартире, пока не изменят место жительства.
Налоговые аспекты сделки
При продаже приватизированной квартиры важно учитывать налоговые обязательства. В соответствии с действующими правилами, при передаче имущества необходимо подать декларацию о доходах и уплатить налог в размере 13% от суммы, полученной от покупателя. Однако есть приятные исключения: если собственник владел квартирой более трех лет, то налоговая база не распространяется. Срок владения начинается с даты регистрации прав собственности. Также можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей, если квартира находилась в собственности менее трех лет. Это значит, что при продаже квартиры за 3 миллиона рублей собственник заплатит налог только с 2 миллионов.
Таким образом, сделки с приватизированными квартирами требуют внимательности и понимания возможных тонкостей. Потенциальным покупателям стоит заранее ознакомиться с документами и условиями, чтобы избежать неприятных сюрпризов и сделать процесс купли-продажи максимально комфортным.
