Представьте себе такую ситуацию: мать решает подарить своей дочери долю в квартире, делая ее единственной хозяйкой. Спустя два десятка лет между ними возникает конфликт, и дочь обращается в суд с требованием выселить мать из жилья. На первый взгляд, право собственности полностью на стороне дочери. Однако Верховный Суд РФ в 2021 году вынес неожиданное решение по делу № 5-КГ21-72-К2, обязывая дочь купить матери новую квартиру в том же районе до выселения.
Почему суд стал на защиту матери?
Причина кроется в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Если у собственника жилья имеются алиментные обязательства (например, перед родителями, детьми или супругом), выселить родственника без предоставления альтернативного жилья невозможно. В этой ситуации судья может сохранить за ним право пользования квартирой или обязать собственника найти другое место для проживания.
Что говорит закон: основные положения статьи 31 ЖК РФ
- Право пользования жильем обеспечивается не только собственнику, но и его близким родственникам (детям, родителям, супругу) и иным официальным иждивенцам.
- Прекращение семейных отношений, например, развод или серьезный конфликт, не отменяет право пользования квартирой бывшим родственником, если это не предусмотрено соглашением или решением суда.
- Важный момент: если у собственника есть алиментные обязательства и у родственника нет средств на аренду или покупку жилья, выселение запрещено без предоставления альтернативы.
Когда суд может запретить выселение
- Наличие алиментных обязательств: собственники обязаны содержать нетрудоспособных родителей, несовершеннолетних детей и, в ряде случаев, супругов.
- Отсутствие финансовых ресурсов у родственника для аренды или покупки жилья, подтвержденное низким доходом или претензией на инвалидность.
- Конфликт не отменяет обязательств: даже если стороны не общаются, алиментные обязательства и право на защиту от выселения продолжают действовать.
