Добросовестные приобретатели — это важное понятие в мире недвижимости, с которым сталкиваются многие покупатели. В 2025 году, когда количество сделок на рынке продолжает расти, понимание этого термина становится особенно актуальным, пишет Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Ценность добросовестного приобретателя
К сожалению, многие покупатели обнаруживают важность этого статуса лишь тогда, когда им угрожают исковые требования, связанные с законностью их сделки. Добросовестные приобретатели защищены от потери имущества, даже если сделка по покупке квартиры была признана незаконной. Это связано с тем, что согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, истребовать имущество у добросовестного владельца нельзя.
Причины оспаривания сделки
Существует множество причин, по которым сделка купли-продажи может оказаться под угрозой. Вот лишь несколько из них:
- Недостаточная согласованность со стороны супруга продавца на продажу недвижимости, приобретенной в браке.
- Наследственные споры, которые могут возникнуть, если продавец унаследовал квартиру.
В таких случаях значимость статуса добросовестного приобретателя возрастает, поскольку он может гарантировать защиту прав на недвижимость даже в сложных обстоятельствах.
Как подтвердить свой статус добросовестного приобретателя
Быть добросовестным приобретателем означает, что покупатель не знал и не мог знать о возможных нарушениях при покупке квартиры. Доказать это можно с помощью различных документов:
- Купля квартиры у лица, указанного в качестве собственника в выписке из ЕГРН, без судебных споров.
- Запрашивание справки о прописанных в квартире лицах и наличие копий паспортов продавца.
Такая осведомленность позволяет минимизировать риски и защитить свои права на приобретенное жилье в будущем.
