С 1 сентября 2025 года вступают в силу значительные изменения, касающиеся правовых норм для владельцев жилья и повышения прозрачности в сфере недвижимости. Новые правила затронут миллионы граждан, включая собственников приватизированных квартир и участников сделок с недвижимостью. Эти изменения затрагивают как правовой статус жильцов, так и обязанности управляющих компаний.
Пожизненные жильцы: теперь в центре внимания
Одним из ключевых нововведений является внесение информации о гражданах с правом пожизненного или бессрочного проживания в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это касается не только собственников, но и тех, кто проживает в квартире на законных основаниях, не имея собственности. К таковым относятся:
- члены семьи владельца, отказавшиеся от приватизации;
- лица, имеющие судебные решения о праве на проживание;
- бывшие супруги, у которых остается право на пользование после развода;
- арендаторы по договорам пожизненного найма;
- лица, прописанные в рамках социального найма до приватизации.
Эти изменения позволяют не только избежать сокрытия информации о жильцах, но и предотвратить незаконные выселения.
Защита жильцов аварийных домов
Обновлённые поправки также уделяют особое внимание правам жителей аварийных многоквартирных домов, особенно тем, кто отказался от приватизации. Эти граждане теперь могут рассчитывать на новые условия при расселении их жилья, поскольку они признаются равноправными участниками жильщных прав. В случае признания дома аварийным, такие жильцы будут иметь право на новое жильё по договору социального найма.
Прозрачность работы управляющих компаний
Ещё одной важной мерой является обязательная ежегодная отчётность управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК. Теперь они должны публиковать свои отчеты в системе ЖКХ, что позволяет жильцам отслеживать, как расходуются общие средства. В случае несоответствия, собственники смогут инициировать собрания для смены управления или требовать перерасчёта средств.
Эти нововведения станут эпохальным шагом в укреплении прав собственников, обеспечивая как защиту их интересов, так и права тех, кто по различным причинам не стал собственником, но имеет право на проживание. Таким образом, новая система будет способствовать снижению рисков и правовых споров при операциях с недвижимостью.
