Когда стучат в дверь и представляются работники управляющей компании, не всегда стоит паниковать. Часто их просьбы о доступе в квартиру звучат угрожающе: "Вы обязаны нас впустить!" Но так ли это на самом деле?
Права жильцов по закону
Согласно Конституции РФ, статья 25, жилище каждого человека является неприкосновенным, и никто не имеет права его посещать без согласия собственника или решения суда. Это значит, что даже в случае протечки трубы управляющая компания не вправе войти в квартиру, если нет состояния чрезвычайной ситуации.
Когда можно не пускать в квартиру
Существует несколько ситуаций, когда жильцы могут совершенно законно отказать в доступе:
- Проверка счетчиков: управляющая компания должна уведомить вас как минимум за три рабочих дня, и это должно быть сделано в письменной форме — простое сообщение не считается достаточным.
- Обследование систем: даже если причины, по которых предлагают проверить трубы или вентиль, могут показаться уважительными, без вашего согласия проход запрещен.
Когда управляющая компания может войти без разрешения
Единственный момент, когда УК может потребовать доступ к вашему жилью без согласия, — это чрезвычайная ситуация. К таким ситуациям относятся:
- Прорыв трубы, угроза затопления;
- Пожар или задымление;
- Запах газа;
- Сигналы о ЧС от соседей.
Даже в таких случаях УК обязана документально зафиксировать происходящее — вызвать полицию, составить акт, пригласить свидетелей. Вскрытие двери без ваших согласий будет считаться незаконным.
Таким образом, если представителю УК угрожают жалобами или штрафами, жильцы вправе требовать письменного уведомления и обоснования законности визита. Без этих документов не стоит открывать дверь и давать доступ.
