С 1 сентября 2025 года в России произойдут значительные изменения, которые кардинально повлияют на восприятие приватизированной недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнет фиксировать данные о людях, проживающих в квартирах, но не являющихся их официальными владельцами.
Кто такие "невидимые" жильцы?
Под "невидимыми" жильцами подразумеваются родственники собственника, включая даже бывших супругов, которые отказались от участия в приватизации недвижимости. Согласно действующему законодательству, они сохраняют право на бессрочное проживание в квартире. С введением новых правил, эта информация будет официально включена в выписки из ЕГРН.
В потенциальный список таких жильцов могут попасть:
- Родственники, не участвовавшие в приватизации;
- Бывшие супруги, имеющие право на проживание после развода;
- Лица, зарегистрированные по ордеру в жилищном кооперативе;
- Лица, вселенные по решению суда.
Эти граждане могут проживать в квартире даже после ее продажи, независимо от того, прописаны ли они там или есть ли согласие собственника.
Что нового с 1 сентября?
Важным моментом является то, что теперь сведения о таких жильцах можно будет вносить в ЕГРН либо по заявлению собственника, либо по заявлению самих проживающих. Это особенно актуально для различных сторон, участвующих в сделках с недвижимостью:
- Покупатели смогут заранее узнать о наличии жильцов с правом на бессрочное проживание;
- Продавцы смогут избежать судебных разбирательств и претензий о сокрытии информации;
- Кредиторы, особенно при оформлении ипотек, будут более осведомлены о необходимости получения письменного согласия таких жильцов.
Банки также будут видеть информацию о жильцах в выписке из ЕГРН, что исключит риск одобрения кредитов на проблемные объекты.
Подводные камни для покупателей
Покупая квартиру, не имея информации о "невидимых" жильцах, новые владельцы могут столкнуться с неприятными сюрпризами. Имея право на проживание, такие жильцы могут остаться в квартире, даже если собственник против.
Прежде всего, это касается квартир, которые ранее были:
- Муниципальной собственностью;
- Принадлежали жилищным кооперативам;
- Приватизированы одним из членов семьи без выделения долей другим.
С введением новых данных в ЕГРН, покупатели получат возможность заранее узнать, кто имеет право на проживание в квартире, тем самым снижая риски судебных тяжб и увеличивая прозрачность сделок.
