С начала 2026 года вопрос о доступности IT-ипотеки становится все более актуальным. По мере изменения условий программы возникает множество мифов и недоразумений. На что стоит обратить внимание прежде чем подавать заявку на этот вид ипотеки?
Что такое IT-ипотека и для кого она предназначена?
IT-ипотека — это льготная программа, призванная поддержать специалистов в сфере информационных технологий. Запущенная в мае 2022 года, она станет своей особенностью в условиях растущей миграции IT-специалистов из страны. Сократим цифры: государство субсидирует процентную ставку, что означает, что заёмщик платит лишь часть от рыночной ставки. Это делает программу весьма выгодной.
Условия программы на начало 2026 года
- Процентная ставка: До 6% годовых, что значительно ниже рыночных 20-22%.
- Доступное жильё: Только новостройки от застройщиков. Вторичный рынок и апартаменты не подходят.
- Лимиты по сумме кредита: В регионах — до 9 000 000 рублей, но не в Москве и Санкт-Петербурге, где программа недоступна с 2024 года.
Требования к заёмщику
- Возраст: до 36 лет.
- Работа в аккредитованной IT-компании.
- Минимальная зарплата: от 150 000 рублей в крупных городах, от 90 000 в остальных.
- Стаж на текущем месте работы: обычно от 3 до 6 месяцев.
Правила для компаний-работодателей
- Компания должна быть аккредитована в Минцифре.
- Необходимо применение налоговых льгот для IT-отрасли.
Неожиданные нюансы и подводные камни
При подаче заявления стоит учесть несколько важных моментов:
- С 2024 года программа исключает возможность покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге, сосредоточившись на регионах, где IT-специалисты более востребованы.
- Возрастной ценз: нужно не только соответствовать возрастной рамке, но и оставаться работать в аккредитованной IT-компании на протяжении действия ипотеки.
- Зарплатный фильтр требует, чтобы доход заёмщика проходил по установленным критериям до вычета НДФЛ.
Основные банки, предлагающие IT-ипотеку, включают Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и другие. Потенциальным заёмщикам рекомендуется подавать заявки в несколько банков для получения более выгодных условий.
Альтернативы для тех, кто не подходит
Если IT-ипотека вам не подходит, есть и другие варианты:
- Семейная ипотека в случае наличия детей — без возрастных ограничений, ставки также доступны ниже.
- Рассмотрите рассрочку от застройщиков, которые иногда могут быть более выгодными при высоких ставках.
Учитывая, что программа постоянно изменяется, тем, кто подходит под условия, стоит действовать быстро — возможность может закрыться в любой момент!
