В одной из недавних судебных практик собственник квартиры, переданной в аренду на 11 месяцев, добился взыскания полной суммы ущерба после того, как жильё оказалось серьёзно испорчено по окончании договора.
Что произошло
По условиям договора аренды было прямо прописано запрещение на пересдачу квартиры третьим лицам. Тем не менее, соседям удалось выяснить, что нанимательница тайно сдавала помещение посуточно, привлекая множество постояльцев и не обеспечивая надлежащего контроля за их поведением. В результате к моменту выезда квартира требовала дорогостоящего ремонта: повреждена мебель и отделка, допущены разрушения, сопоставимые с аварийным состоянием.
Решение суда
Брянский областной суд признал действия нанимательницы нарушением договора и взыскал с неё полную сумму причинённого ущерба. Ключевым аргументом стала прямая формулировка запрета на поднаём, включённая в договор аренды, что упростило доказывание ответственности и расчёт убытков.
Как снизить риски владельцу
Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется заранее прописать в договоре аренды чёткие условия и меры контроля. В частности полезно включить следующие пункты:
- прямой запрет на передачу квартиры в поднаём или субаренду;
- право собственника на периодические осмотры с предварительным уведомлением;
- подробный акт приёма?сдачи, инвентаризация и фотовидеофиксация состояния при въезде и выезде;
- фиксированный залог и положение о взыскании ущерба сверх залога.
Практика показывает, что грамотная договорная база и документированное подтверждение состояния жилья существенно повышают шансы собственника на успешное возмещение убытков в суде.
