Плата за содержание общедомового имущества (СОИ) становится настоящей головной болью для многих собственников. Управляющие компании часто устанавливают неоправданные расценки с использованием расплывчатых формулировок, оставляя жильцов в недоумении. Однако, с решением Верховного суда РФ 2025 года, появилась возможность разобраться в данном вопросе, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что важно знать о платеже за СОИ
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник жилья несёт ответственность за содержание принадлежащего ему имущества. Это обозначает следующие ключевые моменты:
- Обязанность платить существует независимо от того, живёт ли собственник в квартире или нет.
- Отсутствие счётчиков воды или электричества не освобождает от оплаты.
- Общее имущество здания, такое как лестницы, лифты и крыши, также требует ответственности собственников.
Неуплата может привести к негативным последствиям, включая начисление пеней, отключение коммунальных услуг и даже суды с возможным арестом счета.
Методы расчёта и их последствия
Способы расчета СОИ вызывают множество споров. Закон чётко указывает, что доля расходов каждого собственника должна рассчитываться пропорционально его доле в общем имуществе дома. Однако, управляющие компании часто прибегают к двум методам:
- Упрощённый метод: Здесь плата рассчитывается как умножение тарифа на площадь квартиры, что приводит к неразберихе и возможным переплатам.
- Правильный метод: Определение доли СОИ происходит на основе соотношения площади общего имущества и площади всех квартир, что более справедливо и обоснованно. Этот подход был утверждён Верховным судом в 2024 году.
Пример: для 5-этажного дома с общим имуществом в 500 м? и 2 500 м? общей площади квартир, доля СОИ для 50 м? квартиры составляет 10 м?. При тарифе 25 рублей за м?, владелец заплатит 250 рублей в месяц, что значительно меньше, чем по упрощённому методу, который мог бы установить плату в 1 250 рублей.
Как отстоять свои права
Чтобы защитить интересы собственников, стоит действовать:
С применением упрощенного метода обращения к управляющим компаниям и судебным инстанциям могут помочь собственникам вернуть переплаченные средства. Ситуация в отрасли меняется, и собственники получают всё больше возможностей защитить свои права.
