В случае, если жильцы многоквартирных домов установили входные двери, которые открываются в сторону соседских, или приобрели квартиры с такими конструкциями, им теперь стоит подготовиться к возможным судебным разбирательствам. Верховный суд РФ принял новое постановление, которое может значительно изменить подход к разрешению конфликтов относительно входных дверей в многоквартирных домах.
Почему двери стали предметом споров
Для жителей квартир входная дверь представляет собой не только элемент безопасности, но и своеобразный символ уюта. Однако до недавнего времени суды неохотно вмешивались в разногласия соседей касательно направления открывания или размещения дверей. Причиной этому было отсутствие четких нормативных актов: хотя правила противопожарной безопасности строго регулируют эвакуационные пути, требования к расположению и открыванию дверей в квартирах не были указаны.
Ранее суды часто отказывали в удовлетворении исков из-за недостатка правовых оснований. Например, в одном из дел жители жаловались на дверь соседа, которая мешала пользоваться их квартирой, но суд не нашел достаточных оснований, чтобы обязать владельца изменить конструкцию.
Изменения в правоприменении
Теперь, однако, Верховный суд отметил, что граждане имеют право требовать устранения нарушений своих прав на владение имуществом, даже если это не лишает их возможности пользоваться квартирой. Суд сослался на предыдущие позиции, согласно которым ненадлежащие отклонения от проектной документации могут служить основанием для удовлетворения иска.
В одном из рассмотренных дел заявительница утверждала, что новая дверь соседа значительно затрудняет ей доступ к квартире и не соответствует проектной документации. Верховный суд признал это несоответствие правовым основанием и направил дело на новое рассмотрение, при этом существует высокая вероятность, что иск будет удовлетворён.
Практические последствия нового подхода
Новые правила могут создать прецедент, позволяющий судам обязывать собственников демонстрировать или переустанавливать двери, если будет доказано отклонение от проектных решений:
- Теперь владельцам стоит сверять установленные двери с проектной документацией и быть готовыми предоставить доказательства их соответствия.
- Соседи, испытывающие неудобства, могут легче защищать свои интересы в суде при наличии документальных подтверждений нарушений.
Этот новый подход к правоприменению может расширить возможности для разрешения конфликтов, но также создает дополнительные риски для владельцев недвижимости. Жителям многоквартирных домов рекомендуется стремиться к мирному разрешению разногласий, чтобы избежать затрат на судебные тяжбы.
