Покупка квартиры – это важный шаг в жизни каждого человека, зачастую связанный с серьезными финансовыми вложениями. При этом многие будущие владельцы хотят избежать неожиданных сюрпризов, связанных с долгами по жилищно-коммунальным услугам, которые мог накопить предыдущий собственник.
Долги по ЖКУ: кто за них отвечает?
Доминирующая проблема возникает, когда новые собственники жилья сталкиваются с задолженностями, оставшимися от предыдущих владельцев. Управляющие компании не всегда готовы пойти навстречу новому хозяину и иногда требуют погашения этих долгов, что вызывает недовольство.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязательство по оплате коммунальных услуг возникает с момента, когда человек становится владельцем квартиры. Таким образом, долг, образовавшийся до передачи прав собственности, не должен ложиться на плечи нового собственника.
Исключение: взносы на капитальный ремонт
Тем не менее, есть и исключения. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт квартиры согласно статье 158 ЖК РФ переходит к новому владельцу. Это объясняется тем, что такие взносы связаны непосредственно с самим объектом недвижимости, а не с его владельцем. Поэтому новая управляющая компания действительно имеет право требовать погашения задолженности по таким взносам.
Как минимизировать риски при покупке квартиры?
Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с долгами, покупателям следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:
- Запросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по жилищно-коммунальным услугам;
- Потребовать документ по капитальному ремонту в региональном фонде;
- Заранее включить в договор условия, обязывающие продавца покрыть все накопленные долги;
- Приобрести справки, которые удостоверят отсутствие долгов у поставщиков услуг.
В случае, если новая управляющая компания попытается потребовать оплату задолженности, важно обратиться в юридическую инстанцию и указать на статью 153 ЖК РФ, подтверждающую, что долги не переходят новым владельцам. Правовая защита добросовестных покупателей предусмотрена и будет действовать в их интересах.
