Ситуация с заливом квартиры в многоквартирном доме в Ярославле привлекла внимание юристов и владельцев недвижимости. Зафиксированный ущерб от аварии составил почти 100 тысяч рублей, и пострадавший хозяин требовал компенсацию от соседей. Однако дело оказалось значительно более сложным из-за статуса ответчика, находившегося в процессе банкротства, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Сложности банкротства и возмещение ущерба
Трагедия произошла из-за прорыва трубы у жильца, который уже прошел этап банкротства. Дело о банкротстве было инициировано еще в 2020 году, и на момент заливания квартиры продолжалась процедура реализации имущества ответчика. Это обстоятельство внесло значительные сложности в процесс взыскания ущерба.
Суд первой инстанции, а затем и апелляционная инстанция пришли к выводу, что, согласно статье 32 Федерального закона о банкротстве, все вопросы, связанные с возмещением ущерба от залива, могут быть рассмотрены только в рамках дела о банкротстве. Другими словами, суд общей юрисдикции утрачивает право рассматривать подобные иски после начала процедуры банкротства.
Обострение процесса: текущие платежи и их значение
По законодательству, текущими платежами считаются обязательства, возникшие после подачи заявления о банкротстве. Эти платежи включают коммунальные услуги, налоги и медицинские расходы. Учитывая, что дело о банкротстве уже было завершено, суды пришли к выводу, что требование о возмещении ущерба можно было рассматривать только в контексте арбитражного дела.
Однако пострадавшая сторона подала жалобу в Верховный Суд России, который признал залив квартиры текущим платежом. Суд указал, что дата причинения вреда является решающим фактором, и если залив произошел после возбуждения дела о банкротстве, то требование истца подлежит удовлетворению в суде общей юрисдикции.
Рекомендации для управляющих организации
Эта ситуация становится все более актуальной для управляющих компаний и ТСЖ. Они должны внимательно следить за финансовым состоянием жильцов и подавать иски в арбитражный суд на начальной стадии накопления долгов. Необходимо формировать перечень кредиторов, чтобы в случае банкротства иметь возможность взыскать задолженности. Также важно помнить, что текущие обязательства не подлежат списанию в рамках дела о банкротстве, и управляющие компании обязаны активно защищать свои интересы.
