Многие уверены, что их жилье, обжитое годами, обязательно перейдет по наследству. Но есть важные нюансы, которые могут кардинально изменить судьбу квартиры после смерти нанимателя. Почему некоторые квартиры не могут быть переданы по наследству и как не остаться без жилья?
Наниматели против собственников: что важно знать
В России по-прежнему существует значительное количество неприватизированных квартир, особенно в крупных городах. Жильцы таких квартир фактически являются нанимателями, то есть живут в квартире на основе договора социального найма, но собственником остается государство. Это создает ряд ограничений для нанимателей. Например, невозможно продать, подарить или завещать такую квартиру, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
При смерти нанимателя право на жилье не переходит автоматически к его родственникам. Исключения составляют лишь члены семьи, которые проживали вместе и были указаны в договоре найма. Но даже тогда говорить о наследовании не приходится — речь идет о возможности продолжения пользования квартирой на тех же условиях.
Неприватизированные квартиры: риски и обязанности
Важно помнить, что в случае развода споры по поводу квартир могут привести к неожиданным последствиям. Один из супругов не сможет претендовать на часть неприватизированной квартиры, поскольку она не считается совместной собственностью. Это нередко становится источником разногласий и неприятных сюрпризов в семьях.
Несмотря на отсутствие права собственности, наниматель обязан поддерживать квартиру в хорошем состоянии и регулярно оплачивать коммунальные услуги. Игнорирование этих обязательств может привести к разрыву договора и выселению. Государственные органы вправе пересмотреть условия проживания, если жилье не используется по назначению или содержится ненадлежащим образом.
Приватизация — гарантия защиты
Приватизация остается единственным надежным способом получить полные права на занимаемое жилье. После завершения этой процедуры гражданин становится собственником квартиры, что дает ему право распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить или завещать. Для этого потребуется подготовить пакет документов, включая договор социального найма и справки о составе семьи, а затем обратиться в соответствующий орган.
С 2017 года приватизация жилья стала бессрочной, что означает, что граждане могут оформить документы в любое подходящее время. Приватизация особенно актуальна для семей, в которых есть несовершеннолетние дети или пожилые люди. Получив право собственности, можно быть уверенным, что квартира останется в семье.
