Дарение недвижимости может показаться простым процессом, однако за ним скрывается множество подводных камней. В случае ошибки в оформлении сделки, последствия могут быть серьезными как для дарителя, так и для одаряемого. Важно знать, на что обратить внимание, чтобы избежать проблем, пишет Дзен-канал "Налоговый и финансовый эксперт".
Законодательные нюансы
Российское законодательство строго регулирует процесс дарения. Как только стороны подписали договор, вернуть квартиру становится практически невозможно, за исключением редких случаев, например, когда одаряемый пытался причинить вред дарителю или когда квартира разрушена в результате ненадлежащего ухода.
Также стоит учесть, что наследники дарителя могут попытаться оспорить сделку. Причинами для этого могут быть недееспособность дарителя, либо давление со стороны одаряемого. В случае успешного оспаривания судами можно потерять не только квартиру, но и право на её использование.
Право собственности и контроль
Потеря права собственности наступает в момент государственной регистрации сделки. Это значит, что после регистрации даритель не сможет распоряжаться квартирой как раньше. Тем, кто хочет сохранить минимальный контроль за недвижимостью, следует рассмотреть альтернативные варианты, такие как договор ренты или завещательный отказ, которые могут предоставить большую гибкость.
Перед принятием решения о дарении недвижимости важно удостовериться в семейном статусе дарителя. Если квартира была приобретена в браке, необходимо получить согласие второго супруга, иначе сделка может быть признана недействительной.
Мониторинг финансовой устойчивости дарителя
Также юристы предупреждают: лучше избегать дарения имущества от людей, которые имеют финансовые затруднения. Если даритель оказывается банкротом в течение трех лет после сделки, это может привести к тому, что имущество отдадут кредиторам для погашения долгов.
Наконец, не стоит забывать, что договор дарения не избавляет квартиру от долгов. Если у прежнего владельца остались задолженности по ипотеке или коммунальным платежам, эти обязательства перейдут новому собственнику. Нередко одаряемые позже узнают о долгах, что может создать дополнительные трудности.
