С 1 сентября 2025 года вступит в силу новый приказ Минстроя России, который заменит старый нормативный акт, касающийся оформления протоколов общих собраний собственников (ОСС). Этот документ, номер 266/пр, внесет значительные изменения в правила оформления протоколов, их приложений и порядок направления решений в органы Госжилнадзора, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Основные изменения в приказе № 266/пр
Новый приказ основывается на актуальных тенденциях законодательства в сфере жилищных отношений. Среди главных изменений можно выделить расширенные требования к структуре протоколов, формулировкам и необходимой документации, которые обязательно должны сопровождать протокол.
- Первое важное нововведение — возможность определения сроков оформления протокола. Теперь собственники могут устанавливать срок составления документа от 1 до 10 дней.
- Также, значительно расширены требования к информации, которая должна содержаться в протоколе. Инициаторы собраний теперь делятся на три категории: физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Что важно знать о новой структуре протокола
Согласно приказу, каждый протокол должен иметь уникальный идентификатор, который будет присвоен собранию в ГИС ЖКХ при отправке сообщения об ОСС. Это существенно упростит процесс учета и проверки информации. Ранее существовавшая необходимость в использовании коммерческих систем для голосования будет устранена — теперь голосовать можно только через ГИС или региональные платформы.
Зачем менять привычные правила?
Одной из основных причин изменений в законодательстве является стремление адаптировать правила к современным реалиям, среди которых развитие онлайн-голосования и необходимость защиты персональных данных. Также важно отметить, что новые правила помогут в борьбе с рейдерскими захватами многоквартирных домов, сделав процесс более прозрачным и контролируемым.
Собственники, инициирующие собрания, должны не забывать об обязательной регистрации в ГИС ЖКХ, где будет размещено сообщение об ОСС. После этого система сгенерирует идентификатор, который станет номером протокола. Нововведения также требуют, чтобы все участники собрания указывали свои паспортные данные, что добавляет дополнительную степень ответственности.
Обсуждение новых правил привлекло внимание многих управляющих организаций и собственников, которые ищут все возможные способы подготовиться к реформам и сделать процесс проведения собраний более эффективным.
