С приходом жаркого лета кондиционеры стали неотъемлемой частью жизни россиян. Однако установка внешних блоков на фасадах многоквартирных домов вызывает всё больше споров между жильцами и управляющими компаниями. Почему такая установка требует согласования, какие риски несёт самовольная установка и как действуют судебные органы в спорах на эту тему?
Согласие соседей: закон и практика
Фасад многоквартирного дома относится к общей долевой собственности всех его жильцов. Любые изменения, включая установку кондиционеров, требуют согласия большинства собственников, что составляет не менее 66,7% голосов. На практике это означает необходимость проведения собраний и оформления протоколов, что порой представляет собой настоящее испытание.
К сожалению, немало жильцов выбирают путь самовольной установки кондиционеров, не имея согласия соседей и управляющей компании. Это чревато рядом последствий:
- Порча конструкции: Некорректная установка может нанести ущерб стенам и утеплителю, увеличивая расходы на общие ремонты.
- Эстетика здания: Хаотично установленные блоки могут испортить внешний вид здания, а значит — уменьшить его рыночную стоимость.
- Безопасность: Плохо закрепленные блоки могут упасть, что является угрозой для жизни и здоровья жильцов.
- Неудобства для соседей: Капающий конденсат может создавать проблемы для жильцов нижних этажей.
Реакция управляющих компаний и судебные последствия
Управляющие компании обязаны защищать интересы всех собственников, поэтому имеют право требовать снятия незаконно установленных кондиционеров. Если собственник квартиры отказывается исполнять требования, дело может дойти до суда. Судебная практика, как правило, складывается в пользу управляющих компаний. Суды нередко требуют демонтажа самовольных установок и восстановления нарушенного фасада.
Пример из судебной практики
В недавнем случае, касающемся установки кондиционера, судья подтвердил необходимость получения согласия большинства собственников. На собрании проголосовали всего 61%, что не дало оснований для легитимного разрешения на монтаж. Доводы владельца квартиры о правильной установке и отсутствии вреда были отклонены, так как ключевым критерием стало отсутствие согласия большинства.
В соответствии с Жилищным кодексом России, использование общего имущества, к которому относятся и фасады домов, требует согласия как минимум 66,7% собственников. Поэтому самовольная установка кондиционеров в любом случае считается нарушением закона, при этом управляющая компания может обратиться в суд для защиты интересов жильцов.
