В современной экономике случаи, когда кредитор готов идти на крайние меры из-за незначительных долгов, становятся все более распространенными. Ситуация, когда банк хочет реализовать ипотечное жилье за просрочку в 3100 рублей, наводит ужас на многих заемщиков.
Осложненная реальность
История одного заёмщика, который стал жертвой безжалостных методов банка, прекрасно иллюстрирует эту проблему. Молодая семья, исправно выплачивавшая ипотеку, внезапно столкнулась с проблемой — однажды они просрочили платеж всего на неделю. И вот, спустя пару недель, им приходит угрожающее письмо от финансовой организации, в котором говорится, что они нарушили условия договора и квартира будет выставлена на торги. При этом это было единственное жильё семьи и сумма долга абсолютно незначительной.
Решение Верховного Суда
Когда дело дошло до суда, многие могли подумать, что исход будет предсказуемым. Однако Верховный Суд России, рассматривая иск банка, неожиданно отменил все предыдущие решения. Суд подчеркнул, что ипотечное жилье не может быть забрано за небольшие долги. "Это злоупотребление правом кредитора", - заявил суд, тем самым установив важный прецедент. Основные моменты, на которые обратил внимание Суд:
- Взыскание на жильё — исключительная мера.
- Небольшой долг не является основанием для изъятия квартиры.
- Кредитор обязан действовать добросовестно.
Что считать незначительной просрочкой?
На основании этого решения важно знать, какие суммы и сроки могут считаться незначительными:
- Сумма до 5% от ежемесячного платежа.
- Срок до 30 дней.
- Заёмщик должен сохранять контакт с банком и действовать в добросовестных намерениях.
Если просрочка единичная и не имеет злостного характера, банк не имеет права угрожать продажей жилья. Теперь заемщики могут быть уверены в своих правах и в том, что банки не могут бесконечно злоупотреблять своей властью в поисках решения проблем с долгами.
