С сентября 2023 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появились новые важные данные. Теперь потенциальные покупатели жилья могут узнать, кто из членов семьи владельца имеет право на проживание в квартире или доме. Это нововведение призвано повысить прозрачность сделок с недвижимостью и сократить количество споров, возникающих при продаже жилья.
Обновления в ЕГРН
Теперь в реестр фиксируется информация о членах семьи собственника, которые имеют право использовать жилое помещение. Эти записи касаются не только текущих членов семьи, но и тех, кто ранее имел право на жилплощадь по ордеру, решению суда или в рамках приватизации.
Информация о правах на жилье может быть предоставлена различными источниками:
- самими гражданами;
- доверенными лицами по нотариальной доверенности;
- сотрудниками правоохранительных органов;
- банками;
- включая наследников.
Закрепление права пользования жильем осуществляется через заявление в Росреестр. При этом доступ к полной информации остается ограниченным для уполномоченных лиц.
Особенности новых записей
Свод данных о правах проживания распространяется и на ипотечные квартиры, при условии наличия нотариально заверенного согласия всех собственников. Если же такое согласие отсутствует, в записи будет отмечено, что оно не предоставлено, однако сделка не теряет своей юридической силы.
В случае, если правами на жилье становятся отдельные комнаты, данные о членах семьи вносятся раздельно. Также информация о наследниках теперь регистрируется как самостоятельная запись, для чего необходимо представить свидетельство о праве на наследство.
Преимущества нововведения
Данное новшество предназначено для повышения прозрачности на вторичном рынке. Покупатели заранее узнают о тех, кого невозможно будет выселить, или чьи права могут быть восстановлены после завершения сделки. Это значительно снижает риски неожиданных споров из-за возможности появления ранее неизвестных жильцов или наследников.
Данные о правах членов семьи и наследниках хранятся в реестре в обезличенном виде, что также способствует защите личной информации. Новый порядок делает операции с недвижимостью более безопасными и понятными для всех участников рынка.
