Согласно современным данным, в России каждую минуту фиксируется три случая мошенничества в сфере недвижимости. 87% жертв теряют свои деньги из-за неверных действий при расчетах. Понимание безопасных схем оплаты может спасти покупателя от финансовых потерь, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Опасности внесения предоплаты
Часто покупатели квартиры сталкиваются с вопросом о внесении предоплаты. Однако не все способы безопасны. Один из палочек-выручалочек – задаток. Он представляет собой денежную гарантию заключения сделки. Но в 2025 году покупатель рискует потерять его, если сделка срывается по его вине: продавец оставляет задаток, а в обратном случае – возвращает покупателю двойную сумму. Без соблюдения письменной формы такой задаток может обернуться обычным авансом, лишенным каких-либо гарантий.
Существуют и авансы, которые не обладают обеспечительной функцией. Продавец в любой момент может расторгнуть контракт, вернув деньги, что может привести к повторной продаже квартиры другим лицам!
Критические моменты передачи денег
Передача средств в сделках с недвижимостью требует внимания к деталям. Наиболее безопасный момент – это осуществление расчетов после регистрации перехода права в Росреестре. Это актуально для продавца, который уже уверен в получении денег.
Также возможно произвести оплату при подписании договора. Однако в этом случае необходимо использовать защищенные механизмы, такие как аккредитив или депозит нотариуса. Следует помнить, что передача денег до полной проверки юридической чистоты квартиры, а также перед снятием всех обременений может создать огромные проблемы.
Ошибки, которых следует избегать
- Доверять расписке — около 40% подобных документов могут быть признаны недействительными.
- Переводить деньги на карту "родственника" продавца — такая схема значительно усложняет возврат средств в случае мошенничества.
- Оплачивать до выписки жильцов — возможны проблемы с выселением через суд.
Наконец, лучше избегать наличных расчетов свыше 600 000 рублей, чтобы не нарушать закон «О противодействии отмыванию доходов» и минимизировать риски. Важно всегда фиксировать этапы сделки, проводить оплату через безопасные сервисы, обеспечивая максимальную защиту своих средств.
