Тамбур у двери вашей квартиры, который долгое время воспринимался как удобное дополнение, может обернуться серьезной юридической проблемой. Согласно статистике, 95% споров, связанных с тамбурами в многоквартирных домах (МКД), заканчиваются не в пользу собственников. Основные причины могут варьироваться от отсутствия согласия соседей до нарушения законов по проектировке. Давайте рассмотрим главные риски, которые могут поджидать владельцев тамбуров, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Общие ошибки при оформлении тамбура
Первое, что важно понимать: тамбур — это часть общего имущества дома, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ. Это подразумевает, что:
- Пользоваться тамбуром можно, однако делать в нем изменения — нельзя.
- Любое вмешательство, такое как установка перегородок или дверей, считается самовольной перепланировкой.
К примеру, в Самаре в 2025 году суд вынес решение о сносе двери, установленной в тамбуре, с указанием на то, что даже открытая дверь влияет на общее имущество, и для этого требуется согласие всех собственников.
Четыре причины, по которым вас могут обязать снести тамбур
1. Отсутствие согласия всех собственников. Чтобы внести изменения, необходимо единогласное решение всех владельцев квартир в доме. Устные договоренности не принимаются, необходим официальный протокол собрания с подписями.
2. Отказ от планового проекта. В старых домах нередко тамбуры и двери не проходили проектировку. Установка замка даже в новых зданиях без согласия соседей считается правонарушением.
3. Нарушение норм безопасности. Правила пожарной безопасности запрещают фиксировать двери в открытом положении и сужать коридоры. За такие нарушения можно получить штраф, а в случае экстренной ситуации — уголовное наказание.
4. Проблемы с соседями. Даже небольшие неудобства, такие как узкий проход, могут стать основанием для поднимания вопроса о сносе. Управляющая компания и МЧС могут потребовать демонтаж, даже если соседи не жалуются.
Как легализовать тамбур
Для тех, кто хочет узаконить уже установленный тамбур, шаги следующие:
- Получите согласие всех собственников: соберите подписи и оформите протокол общего собрания.
- Закажите проект перепланировки: он должен учитывать свободные габариты и исключать наличие замков.
- Согласуйте проект с соответствующими инстанциями: ГЖИ, МЧС и др. Подготовьтесь к срокам оформления, которые могут занимать от 2 до 6 месяцев.
