Входит застройщик в офис, держит в руках проект, глаза светятся надеждой. Но что-то идет не так – новые правила требуют немало жертвы.
Знакомо? Вы тоже чувствовали напряжение, когда начинали новый проект, уверенные в успехе? Каждый шаг кажется рискованным, а правила игры меняются на глазах. Мечты о том, чтобы построить дома с улыбками родителей и детьми, вдруг поддаются тени неопределенности. О, как хочется просто работать и наслаждаться процессом!
Я тоже так думала, пока не узнала, что Банк России сдвинул сроки реформы резервирования до 2027 года. Звучит как судьбоносный поворот – для всех игроков на рынке недвижимости это может стать либо шансом, либо катастрофой.
Вспоминаю, как мой знакомый, захваченный своими идеями, пересчитывал каждый процент и искал способы минимизировать риски. Оказалось, дело в новом подходе ЦБ – каждый проект теперь, как отдельная книга с уникальным сюжетом, будет оцениваться по своим страницам!
Новые правила: на что обратить внимание
- Кредитный резерв на старте
- Строгая оценка на этапе проектирования
- Разделение резервов по этапам
- Риски рассрочки
На первой стадии запуска проекта застройщикам придётся быть особенно внимательными: поднимается процент на резервы до 5% для проверенных компаний и до 20% для тех, у кого есть проблемы. Задержки по срокам обернутся дополнительными затратами.
Когда дело доходит до проектирования, каждый застройщик будет оцениваться не только по общим показателям, но и по специфике продаж и реализации. Это значит, что ваши маркетинговые трюки должны быть проверены на прочность.
Теперь можно формировать резервы по отдельным очередям строительства. Это замечательная возможность для гибкости, но требует от застройщиков большей ответственности! Ваша задача – контролировать каждый шаг.
Если вы активно используете рассрочки для привлечения клиентов, будьте готовы к повышению резервов. Чем выше доля рассрочки и меньше реальных поступлений, тем выше ваш риск. Время для адаптации пришло!
Почему такая система имеет смысл?
Обратите внимание: новая методика нацелена на более внимательное распределение риска. Каждый проект теперь продуман, как уникальная история, с учётом всех нюансов. Это защитит финансовые интересы и оберегает не только застройщиков, но и покупателей, создавая более прозрачную среду для всех участников.
Что будет дальше? Ожидания влияют на действия! Застройщики, которые сосредоточатся на честности и эффективности, будут в более выгодном положении. Те же, кто признан слабыми игроками, столкнутся со значительными трудностями.
Пока старые правила ещё действуют, это не значит, что рынок стоит на месте. Успех в новых условиях зависит от умения адаптироваться, использовав каждую возможность для личного и совместного роста. Напомните себе, что сейчас – это шанс стать сильнее, выбрать разумный путь и сделать шаг к успеху.
Помните, каждый новый проект – не просто возможность, а шанс изменить всё к лучшему. Выбирайте разумно, ведь шаг за шагом вы становитесь частью этой новой, интересной истории, сообщает Дзен-канал "Витрина недвижимости Restate".
