Рынок недвижимости вступает в эпоху перемен, и вопрос о покупке квартиры стал особенно актуальным. Что же делать: торопиться или подождать?
В этом контексте важно рассмотреть несколько новых законов и программ, которые могут повлиять на ваше решение.
Покупка квартир в новостройках на условиях «семейной ипотеки»
С 1 февраля 2026 года правила оформления «семейной ипотеки» значительно ужесточаются. Теперь оба супруги должны выступать созаемщиками, что касается как официально зарегистрированных браков, так и сожителей. Ранее каждый родитель мог взять льготный кредит, но с новыми условиями это станет сложнее.
Эти изменения приведут к снижению числа доступных кредитов, а застройщики могут отразить свои убытки в цене квартир. Также ожидается изменение процентных ставок: за семьи с тремя и более детьми ставка составит 4%, с двумя — 6%, тогда как для родителей с одним ребенком ставка может возрасти до 12%. Это значит, что спрос на новостройки скорее всего возрастёт перед вступлением новых правил в силу.
Рефинансирование по «семейной ипотеке»
Новые условия также затрагивают возможность рефинансирования кредитов, взятых в рамках «семейной ипотеки». С февраля 2026 года будет разрешено рефинансировать «рыночную» часть кредита, что открывает перспективы для улучшения жилищных условий. Это означает, что владельцы квартир смогут более просто перекредитоваться, освободившись от старых долгов.
Ужесточение правил продаж недвижимости в рассрочку
С апреля 2026 года вступает в силу закон, который усиливает контроль за продажей недвижимости в рассрочку. ЦБ готовит новые меры, требующие от застройщиков соблюдения строгих условий при такой продаже. Это поднимет планку сложности покупки квартиры в рассрочку, что может снизить активность на рынке.
Одновременно ожидается увеличение предложений на вторичном рынке. Семьям с тремя и более детьми будут предоставлены льготы по налогообложению, что позволит реализовать свои старые квартиры для покупки новых без уплаты налога на доходы физических лиц.
Не стоит забывать о повышении НДС с 2026 года на 2%, что напрямую повлияет на себестоимость строительства новых жилых объектов и может положительно сказаться на росте цен на новостройки.
Таким образом, складывается интересная ситуация: невысокая вероятность подорожания вторичного жилья и правовые предпосылки для увеличения цен на новостройки ждут покупателей в 2026 году.
