Возможна ли вторая ипотека: что говорит законодательство
Вопрос о получении второй ипотеки при незакрытом первом ипотечном кредите волнует многих россиян. По российскому законодательству ограничения на оформление нескольких ипотек не предусмотрены, однако итоговое слово остается за банком-кредитором. Финансовые организации тщательно анализируют доходы потенциального заемщика и его платежеспособность, прежде чем одобрить второй займ на жилье.
Особые условия льготных программ
Существуют различия между стандартными ипотечными кредитами и ипотеками с государственными льготами. Оформить рыночную ипотеку можно многократно — все зависит от уровня дохода и кредитной истории клиента. Гораздо жестче подход к программам с господдержкой – например, «Семейная ипотека», IT-ипотека, а также «Дальневосточная» или «Арктическая» ипотека. Здесь с декабря 2023 года действует принцип: один льготный кредит на одного человека.
- Семейная ипотека допускает повторное оформление, но только если в семье рождается еще один ребенок и предыдущий льготный заем уже погашен.
- С февраля 2026 года супруги, желающие воспользоваться госпрограммой, обязаны становиться созаемщиками в одном договоре — разделять кредиты между мужем и женой больше не получится.
На что обращают внимание банки
На практике получить одобрение на вторую ипотеку сложно – банки настороженно относятся к потенциальным проблемам с выплатами. В случае с двумя ипотеками требования к заемщику существенно возрастают:
Таким образом, оформление второй ипотеки реально, но требует идеально подготовленных документов и убедительных доказательств своей платежеспособности.
