Многие арендодатели сталкиваются с неприятной ситуацией, когда арендаторы покидают квартиры в ужасном состоянии. Сломанная мебель, поврежденные стены и испорченная техника — это всего лишь малая часть того, что может ожидать собственника. В случаях, когда жильцы уходят, не оставив следов, важным становится понимание того, как можно легально взыскать причинённый ущерб, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Шаг 1: Зафиксируйте ущерб
Первое, что нужно сделать в такой ситуации — это зафиксировать все ущербы, которые были получены. Это могут быть:
- Акт осмотра. Следует составить детальное описание повреждений. Желательно привлечь свидетелей: соседей или представителя управляющей компании, которые смогут подтвердить состояние квартиры на момент осмотра.
- Фотографии и видео. Обязательно сделайте снимки всех повреждений с разных ракурсов, обязательно с указанием даты.
- Независимая оценка. Если ущерб значительный, стоит рассмотреть возможность обращения к специалисту для независимой оценки ремонта и восстановления. Уведомите бывших арендаторов о проведении оценки, чтобы они смогли удостовериться в фактическом состоянии квартиры.
Шаг 2: Арендный договор — ваш лучший друг
Наличие письменного договора оказало бы значительное влияние на процесс взыскания средств:
- Материальная ответственность арендатора. Проверьте, прописана ли ответственность за ущерб в договоре.
- Условия возврата залога. Каковы условия, при которых залог не возвращается?
- Порядок осмотра квартиры. Каковы условия осмотра жилья перед выездом арендаторов?
Каждый из этих пунктов может стать вашим сильным аргументом в защите своих интересов.
Шаг 3: Что делать, если арендатор исчез?
Когда арендаторы неожиданно пропадают и не выходят на связь, важно оставаться спокойным, но настойчивым. В таких случаях стоит предпринять следующие шаги:
- Направьте претензию. Отправьте её на последний известный адрес арендатора; иногда простое напоминание может вернуть деньги без лишних разбирательств.
- Обратитесь в полицию. Сообщите о возможном мошенничестве или причинении вам ущерба. Даже если уголовное дело не будет возбуждено, ваше обращение останется зафиксированным, что может помочь в дальнейшем.
- Подайте иск в суд. В случае, если предыдущие шаги не сработали, можно требовать взыскание ущерба через судебные инстанции. Суд может вынести решение даже заочно, если ответчик не явится.
Важно помнить, что для успешного взыскания ущерба нужно будет подтвердить наличие всех факторов: незаконное поведение арендатора, реальный ущерб, причинно-следственная связь и вина. Соблюдая эти рекомендации, арендодатели смогут защитить свои интересы и получить законное возмещение ущерба.
