Представьте себе: вы находитесь в процессе покупки просторной квартиры на первом этаже и видите в ней не только место для жизни, но и идеальную площадку для бизнеса. Мечтаете перепланировать жилье, разделить его на несколько компактных комнат и оборудовать каждую из них собственным санузлом. Идеи об успешной сдаче посуточно неизменно возникают в голове. Однако, прежде чем бросаться в переделку, стоит учесть важные нюансы, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
К сожалению, реальность может стать суровой
После того как вы вложите средства в ремонт и обустройство, возникает необходимость узаконить проведенные работы. И каково же ваше удивление, когда в ответ на ваши попытки получить одобрение приходит отказ. В следующую инстанцию, куда вы обращаетесь за справедливостью, вы снова получаете отказ, и всё заканчивается в суде, который встает на сторону властей. К сожалению, такие сценарии становятся реальностью для многих.
Печальный пример из судебной практики
Рассмотрим дело, ставшее прецедентом (ВС РФ, №307-ЭС25-6415). Собственник квартиры на первом этаже решил радикально изменить свое жилое пространство, создав объект для коммерческого использования — хостел. Он установил пять санузлов в своей квартире. Когда предприниматель попытался легализовать свою перепланировку, власти выступили против и вынесли отказ.
Собственник, стремясь оспорить решение, приводил аргументы, что его изменения не угрожают безопасности соседей и соответствуют строительным нормам. Однако Верховный Суд не принял его доводы.
Причины отказа и риски самовольной перепланировки
Суд указал на несколько ключевых моментов, приведших к отказу:
- Изменение назначения помещения: Квартира перестала быть жилой и фактически стала коммерческим объектом, что противоречит Жилищному кодексу РФ.
- Нагрузка на общее имущество: Увеличение числа санузлов создает дополнительные нагрузки на системы водоснабжения и канализации, что может повлечь за собой аварийные ситуации.
- Отсутствие согласия: Перепланировка затрагивала общее имущество, и автор изменений не получил одобрение коммунальной ассоциации.
В итоге суд признал все проведенные изменения незаконными. Неконтролируемая перепланировка может привести не только к отказам в узаконивании, но и финансовым потерям, штрафам и даже судебным искам от соседей.
