Картинка, знакомая многим: заходите в подъезд, а около стен стоят почтовые ящики в ужасном состоянии. Некоторые из них покосились, другие не закрываются из-за сломанных замков. В такой обстановке квитанции и письма могут оказаться в чужих руках, что вызывает неловкость и стресс. Но кто должен решать эту проблему? Часто управляющие компании пытаются переложить расходы на жильцов, однако существуют четкие законодательные положения, которые защищают права собственников.
Почтовые ящики — общедомовое имущество
Основной вопрос заключается в том, являются ли почтовые ящики личной собственностью жильцов или же это общее имущество. Судебная практика в России однозначна: почтовые ящики в многоквартирных домах относятся к общему имуществу.
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений имеют право общей долевой собственности на помещения и объекты, которыми могут пользоваться более одного жильца. Кроме того, действующее постановление Правительства четко указывает, что в состав общего имущества входят конструкции и оборудование, предназначенные для обслуживания жильцов.
Кто оплачивает ремонт и замену почтовых ящиков?
Ситуация с финансами — важная тема. Управляющая компания обязана включать затраты на содержание общего имущества в свою смету, составленную из ежемесячных взносов жильцов на ремонт и содержание. Это значит, что собственники уже платят за текущий ремонт, который включает замену механических частей, покраску и полную замену почтовых ящиков в случае их полной непригодности.
Важно помнить: УК не имеет права выходить с предложением о дополнительной плате на общее собрание. Все расходы на обслуживание и ремонт должны быть заранее учтены в тарифе, который собственники платят.
Что делать, если управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности?
Если управляющая компания игнорирует проблемы с почтовыми ящиками, жильцы могут действовать в несколько этапов:
- Фиксация проблемы: Сделать фотографии или записать на видео все поврежденные ящики вместе с датой. Составить коллективное обращение от жильцов.
- Обращение в Государственную жилищную инспекцию: В случае отказа со стороны УК, можно пожаловаться в ГЖИ, которая обязана проверить ситуацию и выдать предписание об устранении неисправностей.
- Судебное разбирательство: Если все предыдущие шаги не принесли результата, жильцы могут обратиться в суд, требуя от УК произвести ремонт или оплатить моральный вред.
По материалам правоприменительной практики эти дела часто заканчиваются в пользу собственников, что подтверждает важность действий и правовой грамотности.
