Ситуация, знакомая многим: супруги приобрели квартиру в браке, но в документах значится только один из супругов как собственник. Приходит уведомление о налоге на имущество, и тут возникает немаленькая сложность — почему его должен оплачивать лишь один из них? Давайте проясним эту запутанную ситуацию на примерах, актуальных для 2025 года, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Конфликт законодательства: совместная собственность и налоговые обязательства
Вопрос налогообложения недвижимости купленной в браке вызывает множество споров среди семейных пар. С одной стороны, Семейный кодекс России гарантирует супругам совместную собственность на все приобретенное во время брака. С другой стороны, Налоговый кодекс утверждает, что налог платят именно собственники. Это приводит к противоречиям, но решение вполне очевидно: налоговые органы ориентируются на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Итак, кто указан как собственник, тот и несет ответственность за уплату налога.
Что гласит письмо ФНС России от 19 сентября 2025 года?
Свежая разъяснительная записка от Федеральной налоговой службы подтверждает и уточняет эти правила. Налог на имущество физических лиц рассчитывается на основании информации, представленной в Росреестре. Таким образом, одна из половинок семьи, оформленная в документах как собственник недвижимости, становится единственным плательщиком налога, даже если квартира является совместным имуществом.
Три наиболее распространенных варианта оформления недвижимости
Рассмотрим три сценария, которые часто встречаются у супругов:
- 1. Недвижимость оформлена на одного супруга. В этом случае все налоговые уведомления приходят на имя одного из супругов, и именно он полностью отвечает за уплату налога.
- 2. Недвижимость в совместной собственности. Если квартира оформлена на обоих без указания долей, уведомления будут отправлены каждому супругу, и они разделят налог пополам.
- 3. Долевая собственность. Когда недвижимость зарегистрирована с определением долей, каждый супруг уплачивает налог в пропорциональной своей доле от общей суммы.
Таким образом, все нюансы налогообложения зависят от того, как именно оформлена квартира, и от того, кто в реестре считается ее владельцем. Четкое понимание этих вопросов поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
