Подарить квартиру родственнику кажется актом настоящей щедрости, но эта форма generosity может скрывать множество подводных камней. Чаще всего, такие шаги приводят не к семейной гармонии, а к реальным правовым последствиям, которые могут свести на нет все добрые намерения.
Не вернуть назад
Ситуации, когда даритель рассчитывает на то, что позже сможет вернуть подаренную недвижимость, не редкость. Например, фраза "Ты пока подержи квартиру, а потом мы всё уладим" может звучать привычно, но зачастую оборачивается настоящей финансовой ловушкой. Если же родственник передумает, то возврат недвижимости станет невыполнимой задачей. Ни устные договоренности, ни дружеские клятвы не помогут — закон видит подарок именно как безвозмездную сделку.
Фиктивность сделки
Государственные органы иногда берут на себя роль детективов, решая, была ли сделка реальной. Если квартира после дарения продолжает использоваться дарителем, и не происходят никаких изменений, есть риск, что обмен признают фиктивным. Это может привести к серьезным правовым последствиям — недвижимость может уйти к кредиторам или выставиться на торги.
Потеря контроля
Давать квартиру в дар означает утратить контроль над этим имуществом. Даже если в договоре прописано право пожизненного проживания, всё равно реальный собственник имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, обменивать или сдавать в аренду. Реальность такова, что некоторые могли оказаться в сложной ситуации, когда "новый хозяин" решал жить по своим правилам, не учитывая интересы дарителя.
Таким образом, дарение недвижимости близким может привести к нежелательным последствиям, и такие методы управления своим имуществом требуют тщательного обдумывания и планирования.
