В последние месяцы в России активно обсуждают случаи, когда садоводы сталкиваются с требованиями сноса своих построек. Муниципальные власти всё чаще заявляют, что такие объекты являются самовольными постройками. Однако Верховный суд России недавно напомнил о важности правильной квалификации строений и их статуса в соответствии с гражданским законодательством.
Конфликт на садовом участке
Ситуация развивалась вокруг Наталии, владелицы участка в Сочи, где она занималась садоводством. Во время проверки в 2022 году местные власти выявили на её территории объект, который они расценили как капитальное строение без необходимых разрешений. Администрация направила в суд иск с требованием признать это строение самовольным и обязать Наталию произвести его снос.
Результаты экспертизы и судебные разбирательства
Суд первой инстанции назначил экспертизу, результаты которой поразили все стороны: было установлено, что постройка площадью всего 44,6 квадратных метра не имеет прочной связи с землёй и её можно легко перенести без вреда для конструкции. Кроме того, сооружение соответствовало всем строительным нормам и не нарушало требований по планировке земельного участка. Суд в Сочи отклонил иск администрации, указав, что данная постройка не является капитальным сооружением, и соответственно разрешение на неё не требуется.
Тем не менее, Краснодарский краевой суд переоценил ситуацию и отклонил выводы эксперта. Он счёл, что внешний вид конструкции не соответствует стандартам садовых строений и подлежит сносу. Однако вторая инстанция проигнорировала аргументы экспертов и местного суда, что спровоцировало кассационную жалобу.
Значение решения Верховного суда
Верховный суд России, изучив дело, отметил, что суды не имеют права игнорировать заключения экспертных организаций. Он подчеркнул, что самовольные постройки характеризуются отсутствием необходимых разрешений, возведением на неподходящих участках и нарушением градостроительных норм. В этом случае признаки самовольной постройки отсутствовали, что подтвердило решение суда первой инстанции.
Суд также уточнил, что статья 222 Гражданского кодекса РФ не распространяется на объекты, которые не относятся к категории недвижимости. Таким образом, возведённые на садовых участках некапитальные строения защищены от сноса при отсутствии конфликтов с законом.
Таким образом, ни одна судьба «самостроя» не стоит под угрозой, если он соответствует законодательным требованиям, как это произошло в случае Наталии. Это решение стало хорошим сигналом для всех владельцев дач, которым угрожает снос.
