Балконы, которые были застеклены даже много лет назад, теперь могут стать причиной серьезных проблем для их владельцев. Законодательство в этой области ужесточилось, и становясь обладателем такого балкона, можно столкнуться с неприятностями и штрафами. Согласно новым правилам, самовольное остекление может потребовать не только административных мер, но и полной рассрочки по его демонтажу.
Позиция законодательства
Недавние изменения в 2025 году, утвержденные Верховным Судом Российской Федерации, направлены на то, чтобы более строго регламентировать любые изменения, касающиеся общего имущества многоквартирного дома. Теперь, согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, любое остекление должно быть согласовано всеми собственниками жилья. Это положение закрепило новую практику, в которой даже старые случаи остекления могут быть рассмотрены как незаконные.
Ранее владельцы нередко оспаривали подобные решения, сославшись на отсутствие угрозы для конструкции здания. Однако практика изменилась: теперь даже тех, кто застеклил свой балкон много лет назад, могут заставить вернуть первоначальный вид.
Правовые последствия для владельцев
Если собрание жильцов не утвердило ваши изменения, возможно, вам придется столкнуться с требованиями на демонтаж. Жалоба на несанкционированное остекление может поступить от председателя ТСЖ, управляющей компании или даже соседей. В ответ на это правосудие может постановить восстановить балкон до его первоначального состояния.
Будьте готовы к тому, что за неисполнение решений суда могут наложить штрафные санкции. Каждое просроченное решение об административном штрафе будет начисляться за каждый день задержки, и учитывайте дополнительные расходы, включая адвокатские услуги и судебные пошлины.
Что можно предпринять?
Существуют некоторые обстоятельства, которые могут помочь собственнику отстоять законность остекления в суде. Например, если оно было оформлено до 1 марта 2005 года, когда был введен Жилищный кодекс, и имеются подтверждающие документы, то это может быть вашим козырем. Кроме того, если прошло более трех лет с момента установки, можно сослаться на истечение срока исковой давности.
Минимизация рисков не исключает и того, что остекление было предусмотрено проектом здания. Если владелец лишь модернизировал существующее остекление, это также может служить защитой в судебных разбирательствах. Таким образом, утверждение новых правил заставляет собственников тщательно разбираться в нюансах и последствиях своих решений.
