С введением нового закона, запрещающего наличные расчёты свыше одного миллиона рублей, рынок недвижимости столкнулся с перезагрузкой. Законодательные изменения, направленные на борьбу с отмыванием денег и мошенничеством, уже вызывают обеспокоенность среди покупателей и продавцов. Что же это значит для тех, кто хочет приобрести квартиру в этом году?
Проблемы при переходе на безналичные расчеты
Согласно новым нормам, каждая сделка в сфере недвижимости, превышающая один миллион рублей, должна оформляться только через безналичный расчёт. Это ограничение может сильно повлиять на привычные схемы покупки и продаж. Для многих людей, особенно старшего поколения и жителей небольших городов, такое нововведение становится настоящим вызовом. Кроме того, возрастает вероятность серьёзных затруднений, связанных с задержками при переводах и наличием достаточных средств на счёте.
Миф о доступных квартирах и фиктивных ценах
Неудивительно, что на фоне новых ограничений возникли опасения о том, что квартиры будут чаще продаваться по заниженным ценам. Так, в объявлениях о продаже всё чаще встречаются суммы менее миллиона рублей. Это новая тактика, используемая многими продавцами, чтобы обойти законодательные ограничения. Они указывают на официальном договоре низкую цену, а разницу часто передают «в конверте». Однако такой подход таит в себе массу рисков, среди которых:
- Снижение налоговой базы, что ведёт к недополучению доходов бюджета;
- Отказ в судебной защите для обеих сторон из-за невозможности доказать реальную цену;
- Утрата права на налоговые вычеты при оформлении сделки;
- Риски возникновения правовых проблем после завершения сделки.
Почему стоит насторожиться
Статистика показывает, что значительное количество сделок на вторичном рынке осуществляется с использованием наличных средств. Многие люди не доверяют безналичному расчету, опасаясь технических сбоев и задержек. Кроме того, новый закон усугубляет ситуацию, требуя от банков дополнительных подтверждений и документов, что может вызвать дополнительные сложности.
Эксперты уверены, что такие жесткие меры лишь способствуют появлению тени в финансовых операциях, что, в свою очередь, приводит к еще большему оттоку от официального рынка. Вместо улучшения ситуации, мы можем столкнуться с новыми серыми схемами. Какой выход из этой непростой ситуации? Возможно, стоит вместо жесткого запрета внедрить стимулирующие меры для граждан, способствующие использованию безналичных расчетов.
