Жизненная история из суда: В 2017 году житель приобрел квартиру в новостройке за 4 миллиона рублей. При проверке состояния жилья он столкнулся с рядом серьезных проблем:
- Промерзающие стыки между потолком и стенами;
- Протечки на балконах;
- Разрастающаяся черная плесень в углах комнат.
К сожалению, застройщик проигнорировал все претензии, что привело к судебному разбирательству. Суд закончился мировым соглашением: мужчина получил 90 000 ? в качестве компенсации и обещание провести ремонт. Однако, как это часто бывает, процесс затянулся до 2022 года!
Почему плесень и промерзание — серьезные проблемы
Эти дефекты могут угрожать санитарным нормам и безопасности жилья. Вот основные причины, почему стоит обратить на это внимание:
- Проблемы с теплоизоляцией: мостики холода в стыках плит — частая причина промерзания стен. Застройщики часто экономят на герметизации швов, что приводит к образованию конденсата и развитию грибка.
- Балконы: около 80% протечек происходят из-за ошибок в монтаже окон или недостаточной гидроизоляции. К примеру, неверно установленные окна, отсутствие нужного уклона от стены и экономия на гидроизоляции могут привести к серьезным проблемам.
Как избежать проблем при приемке квартиры
По законодательству дольщики имеют право требования устранения недостатков до подписания акта приемки. Чтобы не оказаться в ситуации с серьезными недостатками, следует проявить бдительность:
- Вооружение инструментами: лазерный уровень для проверки кривизны стен, термопистолет для выявления мостиков холода и фонарик с зеркалом для осмотра труднодоступных мест.
- Проверка «проблемных зон»: ищите темные пятна на потолке, проверяйте балконы, лея воду, и проверьте вентиляцию, прикладывая лист бумаги к решетке.
При обнаружении дефектов важно зафиксировать их письменно, включая фото и акт осмотра с представителем застройщика. Если застройщик отказывается подписывать, следует вызвать нотариуса.
